Продажа 2-комнатной квартиры, улица Ленина, 63

Описание

Внимание!!!!
Продаётся отличная квартира в самом центре города!!!
В доме сделан капремонт подвала, крыши, коммуникаций, фасада. Квартира находится на 5 этаже. Сталинка. Окна выходят на ул. Ленина. Ремонт делался с черновой стадии, не косметический, менялось всё куда можно было посмотреть. Планировка индивидуальная.
Плюсы:
- Место расположения. Кто жил в центре тот поймёт, кто не жил вы приятно удивитесь, т.к. чтобы погулять не по спальному району микрорайона среди парковок, а по злачным местам, ехать больше никуда не надо. После встречи с друзьями вы идёте домой пешком 5 минут, все остальные 20-40 минут на такси и потом столько же на лифте. С высокой долей вероятности ваша работа будет также находиться через дорогу. Находясь на балконе в вечернее летнее время вы точно увидите до 6 друзей/знакомых за час-полтора
- Транспортная развязка. Если вы без машины, то под окнами остановка, на которой тормозят все маршруты города. Но самый жирный плюс-это когда утром вы едете на работу, а пробка вам навстречу и то же самое, когда вечером возвращаетесь. И не важно на автобусе или на своём авто.
- Вид. На колесо обозрения, цветной бульвар, администрацию. Сторона солнечная, очень светло в квартире
- 2 балкона. Редкость для сталинки в нашем городе. Остеклены в пол, очень красивый вид из окна, обзор и естественное освещение. Говорят в квартире жил главный архитектор города, но это не точно. И дом тоже он проектировал.
- Много деревьев. Что особенно чувствуется зимой, когда в новых микрашах дует как в трубе, тут спокойно и теплее на 1-4 градуса. Сразу не понять фишку многолетнего озеленения на районе, доходит на контрасте после посещения новостроек, через полгода постоянного проживания в центре.
- Зимой после 23:00 ни души, даже в праздники. Будете удивлены малым количеством людей на улице
- Высокие потолки. В чистоте 2.8. Потолок натяжной
- Площадь квартиры. 70 звучит не громко, но не смотря на это в ней очень просторно. С такой площадью не очень много сталинок.
- Ремонт. Он максимально нейтральный, стены под покраску, ламинат сделан почти по всей площади квартиры кроме ванной и прихожей, водостойкий, рисунок под паркет. Вся проводка новая и медная, розеток много, батареи чугун.
- Двор. Стоит шлагбаум, собираются деньги на забор, чтобы закрыть двор. Места для парковки много, ставят в основном только свои. Двор тоже из сталинок, поэтому не людно и двор в сплошную парковку не превращён. Много зелени и места. Мало маргиналов.
- 3 подъезда. Этот плюс тоже не сразу понятен. Очень малое количество квартир, 1 подъезд тут как 1 этаж в некоторых новостройках. Не душно
- Шумоизоляция. Не слышно как лает шпиц на 7 этажей выше от вас, о чём говорит сосед по телефону или кому промывают кости в вечерних зомбоящиках.
- Хорошая УК и совет дома. Дом на туристическом маршруте, поэтому всегда всё оперативно решается, не без помощи конечно совета дома, но реально быстро, есть с чем сравнить.
- Коммуналка по старым тарифам. То есть ниже чем в любом новостройке. Зимой в квартире жара, но есть возможность добавить батарею
- Началась реконструкция ул. Ленина, в следующем году должны закончить. В инете есть проект, кому интересно-посмотрите. Когда закончат, скорее всего это повлияет на стоимость недвижимости
- Если покупается под сдачу, то нет проблем сдать за 40-50тр/мес.

Лот №567073